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不必为土地出让金下降担忧

来源:蓝琛资讯网   作者:热点   时间:2024-03-29 03:12:21
  中评社北京5月3日电/财政部最近发布的不必一季度财政收支数据显示,一季度国有土地使用权出让收入下降9.5%,为土但国有土地使用权出让收入安排的地出担忧天之佐支出则增长了45.2%。  经济日报发表记者黄晓芳评论文章称,让金述一降一增,下降让不少人为地方政府的不必钱袋子着急。中国正实施积极的为土财政政策,无论是地出担忧基础设施建设,还是让金社会保障兜底,都需要钱。下降天之佐土地出让金下降,不必会不会让地方政府囊中羞涩,为土该办的地出担忧事情难以顺利推进?  不必担忧。且不说一季度土地出让金降幅不大,让金就是下降换个思路,按大家通常引用的面粉涨价带来面包涨价的逻辑,如果土地出让金即卖地收入继续一路高歌,这些地方的高房价还能降下来吗?许多持币待购的刚需购房者是不是又要叹息一番?这么说是有充足理由的。因为各地房屋的建设安装成本差别并不大,造成一二线城市和广大小城市巨大房价鸿沟的主要原因是土地价格,土地成本在购房成本中占比超过一半以上。  文章,土地出让金趋稳正是房地产市场调控的应有之义,反映了中国房地产市场和土地市场正逐步回归理性。原因有以下几点。  一是一季度土地出让金下降是在前期高基数基础上的下降,属于高位回落。数据显示,2018年,中国土地出让金收入高达6.5万亿元,创下历史新高,与2017年相比上涨25%。如此迅猛增长,势必不可持续。因此,一季度土地出让金下降,属于高位回落,是可以接受的。  二是不论土地市场还是房地产市场,都与政策休戚相关。当前调控导向是“稳”字当头,从高位上适度回落是调控的应有之义。今年调控政策的一个重要原则,是保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。地价适度回落,恰好符合稳地价的政策目标。  三是在调控之下,房地产开发商和消费者对未来走势的预期趋稳,不会因为担忧房价猛涨而急于入市。  四是各地供地方式也在改革之中,以往“招拍挂”下比拼价格的模式正在某种程度上得到纠正。在房住不炒的思路下,这两年中国加大调控力度,供应了一批共有产权等保障性用地,也有一些农村集体产权用地推向市场作为租赁用地。即使商品房用地,在供应时也加上了不少限制性条件,比如限房价,比如增加刚需户型供应。这些政策,突出了土地的保障属性,使土地出让不再唯价格论,是调控的应有之义。  当然,对一些土地财政占比高的地方政府来说,土地出让金下降确实可能造成财政支出上的困难,但这是时势使然,也是未来发展的方向所在。相关地方与其哀叹土地出让金下降,不如多想办法发展其他产业,降低并摆脱自身对土地出让金的依赖。毕竟,靠卖地收入可以谋一时,不可谋长远。  此外,在“一城一策”政策指导下,不排除个别地方以各种名义,重走多卖地、抬房价的老路。对此,有关部门须未雨绸缪,增强政策前瞻性,防止房价、地价报复性反弹。

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