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前9月房企业绩盘点:同比上升14.26%!合生创展前9月销售业绩逆增,高端盘拉升均价超4万元/平米

来源:蓝琛资讯网   作者:知识   时间:2024-03-28 17:14:59
每经记者 陈荣浩    每经编辑 魏文艺    

  10月9日,前月前月合生创展集团(HK00754,房企股价4.70港元,业绩业绩淡黑温暖市值162.04亿港元)披露的盘点盘拉平米今年1-9月未经审计的运营数据显示,前9月实现销售额约252.94亿元(人民币,同比下同),上升升均较去年同期的合生231.48亿元同比增长了9.11%。

  其中,创展物业合约销售约244.28亿元,销售较去年同期的逆增213.79亿元上升约14.26%;装修合约销售约8.66亿元,较去年同期的高端18.03亿元下降约51.97%。

  《每日经济新闻》记者注意到,价超近日不少房企相继公布了今年前9月的前月前月运营数据,从整体情况来看,房企淡黑温暖多数企业的业绩业绩销售情况呈现下滑态势。而销售额上涨的房企中,也多以央国企为主,民营房企中实现销售额逆势增长的企业并不多见。

  从合生创展深耕城市的布局情况来看,其业务主要分布在“环渤海”“长三角”和“珠三角”三大经济圈。截至今年9月底,合生创展物业合约销售面积约59.54万平方米,物业合约销售平均售价达每平方米41027元。

  前9月业绩逆势增长

  从合生创展的业务结构来看,其主要有三大类业务,分别为物业发展、商业地产投资和其他类业务,上述三大类业务中,截至今年上半年,物业发展贡献营收113.20亿元,占比75.07%;商业地产投资实现营收20.89亿元,占比73.85;其他业务实现营收16.70%。

  对房企而言,虽然近年来都在向外拓展除传统开发业务以外的其他相关业务,但目前多数房企的开发业务仍然占营收权重最大,所以销售不好,很大程度上会影响着房企的业绩表现。

  数据显示,合生创展今年1-9月合生创展物业合约销售约244.28亿元,较去年同期的213.79亿元上升约14.26%;装修合约销售约8.66亿元,较去年同期的18.03亿元下降约51.97%。

  从最近几个月合生创展公布的未经审核数据(含合营公司及联营公司)来年,其中9月实现销售金额约69.88亿元,8月实现销售金额约11.77亿元,6月实现销售金额约10.67亿元。而今年1-6月,合生创展实现合约销售额约160.62亿元。

  从单月的销售额情况来看,合生创展在今年9月的销售增长显著,69.88亿元的单月销售额远高于今年其他月份。10月10日下午,《每日经济新闻》记者从知情人士处获悉,“这主要是旗下‘缦系’产品结转所致,其中上海滨江苑开盘销售额占比较高。”

  据公开资料,合生滨江苑坐落于上海杨浦区东外滩核心板块,预计售价12万-15万元/平方米,货值可达到400亿元左右。

  “接下来,合生的高端产品主要包括缦云上海、缦合北京、缦云广州偏高端的‘缦系’产品。另外还有一些普通住宅,包括合生•中央城、湖山国际,主要的可售主力差不多是这些。”上述知情人士表示。

  高端项目占比近7成

  今年1-9月,合生创展的物业合约销售平均售价为41027元/平方米,较今年上半年的35756元/平方米显著上升。

  事实上,该销售均价要比市场上一般房企的销售均价高出不少。据观点指数研究院数据,今年1-6月百强房企的全口径销售额为5346亿元,销售面积为3085万平方米,销售均价为1.73万元/平方米。

  就合生创展而言,其较高销售均价,一定程度上与其业务布局以及与其打造的产品体系有很大关联。

  中报显示,截至今年上半年末,合生创展土地储备总面积2835万平方米,其中地产板块74%的土储和商业板块95%的土储都位于一线城市。

  从城市分布来看,目前合生创展的项目主要分布在广州、北京、天津、上海、宁波、惠州等城市。分地区来看,大湾区、长三角、环渤海期内合同销售金额分别占总额的30%、35%、35%。

  其中,合生创展在广州及惠州共有22个在售物业项目,主要包括广州合生缦云合生湖山国际及合生云山帝景。在广州售出建筑面积合共约为17.1万平方米,账面值为43.96亿元,销售额上升主要是新增广州合生缦云及合生湖山国际热销所致。在惠州,售出建筑面积合共为34213平方米,账面值达3.60亿元。

  在长三角区域,合生创展的主要布局城市为上海,共有15个在售物业项目,主要包括合生滨江苑、合生东郊别墅及合生杭州湾国际新城;上海的合约销售额为56.2亿元,占集团合约销售总额35%,其中合生滨江苑销售上半年销售额达48.28亿元。

  而在北京和天津,合生创展共有16个在售项目,上半年合约销售额合共为56.86亿元,建筑面积141479平方米,账面值为56.86亿元,销售额下降主要是由于上半年销售为楼盘尾货单位所致。

  此外,从产品端来看,目前高端项目产品已经成为合生创展的“基本盘”。截至今年上半年末,合生创展的产品类型中,远郊盘占比为3%,高端盘占比为68%,刚改盘占比为29%。

责任编辑:何松琳

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